Преимущества составления сметы
Перед тем, как приступать к возведению загородного дома, надо создать открытые и честные отношения между застройщиком и подрядчиком. Для этого составляют смету строительных работ.
Состав сметы
Смета является документом, составленным на основании проекта дома.
В ней перечисляют:
абсолютно все работы по возведению,
отделочные работы,
требуемые для этого материалы,
указывают стоимость всего необходимого.
Кроме того, в смету включают все накладные расходы (оплата услуг управленческого аппарата фирмы, транспорт). Последние обычно составляют до 15% от общей суммы.
Помимо этого в смете могут быть учтены и так называемые непредвиденные расходы (около 2%). В сравнении с тем, как зачастую в процессе работ стремятся увеличить сумму некоторые работники, 2% - это просто благо.
Ну, и конечно же, в смету автоматически закладывается прибыль строительной компании (12%-15%) – никто ведь не будет работать в убыток себе.
Приложения к договору
При подписании договора смета является одним из наиболее важных документов.
На ее основании составляют практически все иные приложения к договору:
график выполнения работ,
график финансирования,
график поставки материалов,
акты выполненных работ,
акты дефектов.
Согласование
Согласование сметы на строительство домаСмета, естественно, подлежит всестороннему обсуждению и редактированию. Подрядчик должен согласовать с вами все: от марки бетона до моделей сантехники. Застройщик должен утвердить составленную смету. Широко распространенные у нас в народе приблизительные сметы надо сразу же отправлять в корзину для мусора. Если вам будут утверждать, что сразу все учесть невозможно, то знайте, что это неправда.
Честные квалифицированные строители в состоянии предусмотреть даже требуемое число гвоздей. Ну а если фирма не способна предусмотреть даже такую мелочь, как гвозди, как ей можно доверить возведение вашего дома? Все последующие изменения в смете допустимы лишь с вашего согласия либо же по вашей просьбе (конечно, когда соответствующие работы еще не выполнены, а материалы не закуплены).
Благодаря тому, что в смете указывается график финансирования и проведения работ, вы в дальнейшем можете проверять выполнение всех текущих этапов строительства, расплачиваться за них.
Сопоставление бюджета и затрат
Многие компании подходят к составлению сметы довольно гибко. Это оправдано практикой строительных работ, и желанием удержать клиента. По вашей просьбе они могут составить смету сразу в нескольких вариантах (при этом изменяя оборудование и материалы). После этого вы сможете подобрать наиболее приемлемый. Если компания заинтересована в строительстве не только домов, но и отношений с клиентами, то ее сотрудники обязательно расскажут застройщику, на чем можно экономить, а на чем никак нельзя.
Смета сможет показать вам, насколько возможности вашего бюджета соответствуют сумме предстоящих затрат. Возможно, вам надо будет отказаться от наборного художественного паркета, витражей на окнах и т.п. Однако у такого подхода есть установленные проектом определенные пределы. Так, к примеру, чтоб заменить несущие монолитные стены на блочные либо кирпичные, понадобится чуть ли не полностью переделывать проект дома. А это опять же отнимет деньги и время. В связи с этим старайтесь принимать взвешенные продуманные решения с самого начала, т.е. на этапе проектирования.
#статья@ruki_sdelayut
